В начале текущего года на московском рынке недвижимости был отмечен ценовой всплеск. Жилье резко подорожало. Многие аналитики полагали, что к лету динамика удорожания снизится, и в секторе воцарится спад.

Но данные ожидания никак не оправдались. Некоторая стагнация продаж была зафиксировано участниками рынка в начале июня, но затем спрос восстановился. Не наблюдается застоя также и в сегменте коммерческой жилья.

Чуть ли не самым главным структурным изменением, что было спровоцировано стремительным ростом цен на недвижимость в столице, стало исчезновение сегмента недвижимости эконом-класса. В столице уже нельзя снять квартиру дешевле чем за 900_1100 у. е. в месяц. За 600 у. е. в месяц сдаются “апартаменты” в дальнем Подмосковье. Причем ставки найма продолжает вырастать. По сравнению с летом прошлого года однокомнатные апартаменты в Столице подорожали на 27,6%, двухкомнатные – на 37,3%, трехкомнатные – на 18,7%, по данным компании “Миэль”. Схожие тенденции зафиксированы также на сегменте найма недвижимости бизнес-класса также элитных квартир. С апреля емкость предложения помаленьку снижается во всех ценовых категориях.

Как сообщается в отчетах консалтинговых фирм, на рынках офисной, торговой также складской жилья – так же как будто также на сегменте недвижимости – затягиваются сроки реализации девелоперских проектов, переносятся сроки ввода в эксплуатацию новых зданий. “В 2008 году запланирован ввод в эксплуатацию офисных помещений площадью возле 1,8 млн кв. м, внушительная доля из которых – объекты класса А. Однако может существовать введено гораздо меньше объектов”, – сообщается в отчете компании Astera. Аналитики компании “Миэль” констатируют, что при сохранении негативных тенденций емкость строительства качественных складских площадей может никак не достигнуть заявленных на 2008 год 1,4 млн кв. м.

В первом полугодии по сравнению с схожим периодом 2007 года арендные ставки на офисы повысились около на 9_12%. Сегодня базовые ставки на офисы класса А составляют 700_2000 у. е. за 1 кв. м в год, класс В предлагается в аренду по 450_1050 у. е. за 1 кв. м в год. Во II квартале аналитики компании “Миэль” зафиксировали умножение емкости предложения свободных офисных помещений.